Immobilien-ABC: Buchstabe M

Mindestbewertungszahl
Die Bewertungszahl legt fest, in welcher Reihenfolge die Bausparer ihre Bausparmittel ausgezahlt bekommen. Sie errechnet sich aus den Zinsen für die Einzahlungen, der Höhe der Bausparsumme, dem gewählten Bewertungszahlfaktor sowie eventuell dem Leistungsfaktor. Jeder Bausparer kann seine Bewertungszahl selbst beeinflussen, indem er z. B. stets am Monatsanfang einzahlt. Bei taggenauer Verzinsung, wie sie z. B. die Bausparkasse Schwäbisch Hall bietet, wächst die Bewertungszahl bei regelmäßigem Sparen schneller, als wenn man erst am Jahresende einzahlt. Die bereits erreichte Bewertungszahl wird dem Sparer im Jahreskontoauszug bekannt gegeben. Die Mindestbewertungszahl legt dabei fest, ab welcher Bewertungszahl der Sparer sein Darlehen zugeteilt bekommt.

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Mindestsparguthaben
Das Mindestsparguthaben ist eine der Voraussetzungen für die Zuteilung. Es muss je nach Tarifvariante mindestens 40 % oder 50 % der Bausparsumme betragen. Ausnahme: Bei der so genannten Wahlzuteilung kann die Zuteilung mit Zustimmung der Bausparkasse unter bestimmten Voraussetzungen bereits ab einem Mindestsparguthaben von 25 % (bis maximal 50 %) der Bausparsumme erfolgen.

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Miteigentumsanteil
Der Miteigentumsanteil beschreibt zu wie vielen Teilen einem Eigentümer eines Sondereigentums (Eigentumswohnung) das Gemeinschaftseigentum (alle Bestandteile des Gebäudes außer den Eigentumswohnungen) mitgehört.

Damit stellt der Miteigentumsanteil einen Verteilschlüssel für Umlagen oder Beteiligungen dar. Ein gerechter Verteilschlüssel geht vom Verhältnis der Wohnfläche einer Wohneinheit zur Gesamtwohnfläche des Gebäudes aus.

Über den Miteigentumsanteil lässt sich ermitteln mit welchem Anteil sich ein jeder Wohnungseigentümer einer Wohneigentümergemeinschaft an den Kosten für Sanierungs-, Instandhaltungs- und ModernisierungsMaßnamen zu beteiligen hat.

Auch für die Eigentümerversammlung ist der Miteigentumsanteil von Bedeutung: Gültige Beschlüsse dürfen hier nur gefasst werden, wenn über 50 % der Miteigentumsanteile vertreten sind.

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